La surface de plancher
La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80m.
Elle se mesure au nu intérieur des murs de façades de la construction, c’est-à-dire qu’elle ne prend pas en compte l’épaisseur des murs extérieurs et quel que soit le matériau dont ils sont constitués (brique, verre, pierre, etc.). L’épaisseur des matériaux isolants doit également être déduite.
La surface de plancher s’obtient après déduction des surfaces suivantes :
- Surfaces correspondant à l’épaisseur des murs qui entourent les fenêtres et les embrasures donnant sur l’extérieur,
- Vides et trémies (qui correspondent aux escaliers et ascenseurs),
- Surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m,
- Surfaces de plancher aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non, par exemple un garage, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres,
- Surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (par exemple, des combles avec un encombrement de la charpente important ou un plancher qui ne peut pas supporter des charges)
Voir plan ci-dessous pour visualiser :
La Surface Habitable : SHAB (résidentiel)
La surface habitable (SHAB) est la surface de plancher construite après déduction :
- Des marches et cages d’escaliers, gaines,
- Des embrasures de portes et de fenêtres.
Il n’est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l’article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre.
Voir plan ci-dessous pour visualiser :
