1. Les alentours
Avant même de faire votre premier pas à l’intérieur du logement que vous convoitez, il est tout aussi important de prêter attention à l’environnement direct du bien. Faites attention aux bruits, aux projets de construction alentours, l’aménagement urbain d’une manière général. Baladez-vous dans le quartier et rues adjacentes afin de bien observer le quartier du bien qui vous intéresse.
Nous vous conseillons de réaliser plusieurs visites, à des horaires différents et journées différentes (semaine et week-end). Notamment afin de vous rendre compte des potentiels nuisances qui peuvent survenir à différents moments de la journée et différents jours de la semaine.
1a. Vous pouvez apprendre beaucoup de choses dans un 1er temps auprès de la mairie de la ville dans laquelle se situe le logement que vous visitez. En effet, la mairie donne accès à un certain nombre d’informations au sujet des projets de construction en cours ou prévus dans un futur proche. Ainsi vous pourrez mieux apprécier l’évolution possible du quartier en question.
Autre point, regardez autour de votre bien, s’il y a des terrains nus, à bâtir. Même si aujourd’hui le terrain reste vide, il pourra par la suite être rendu constructible, être vendu et ainsi modifier l’aspect du quartier.
1b. Concernant les nuisances sonores s’il y en a, essayez de les identifier. Quelles en sont les origines ? Est-ce qu’une gare ou les rails se situent à proximité ? Votre bien se situe-t-il sous une ligne aérienne ? Une école est-elle à proximité ? Des commerces sont-ils proches et à l’origine de nuisances sonores ? Cela vous permettra d’évaluer les avantages et inconvénients de la localisation. En effet, si vous avez des enfants, la proximité d’une école est un fort avantage, mais le bruit engendré, si vous êtes à domicile, peut être à l’inverse un inconvénient. De même pour les commerces, certains y verront un atout pour pouvoir effectuer certaines courses à pied rapidement et facilement, quand d’autres y verront un désavantage du fait de nuisances sonores ou de circulation plus dense.
1c. Prenez connaissance du montant des taxes. Récupérez ces informations primordiales, montant de la taxe d’habitation (disparition complète d’ici 2023), la taxe foncière. Également, faites attention à bien vérifier que tous travaux d’extension effectués sur le bien que vous visitez soit bien déclarés. Si ce n’est pas le cas, vous subirez une augmentation significative de vos impôts.
2. L’intérieur
Essayez au maximum de faire attention aux moindres détails, rien ne doit vous échapper, car l’achat de votre logement ne doit pas vous causer de regrets. Inspectez les moindres recoins, posez toutes les questions qui vous passe par la tête et n’hésitez pas à demander des documents. Personne ne pourra vous reprocher d’avoir été trop rigoureux et de votre côté, vous ne pourrez qu’en être rassuré.
2a. L’exposition
Effectuez plusieurs visites n’est pas seulement utile pour bien appréhender l’environnement du logement, mais cela est également utile pour observer l’intérieur et les changements opérés par son exposition. L’agencement des pièces en fonction de l’exposition est un atout pour des économies d’énergie. En effet, vos pièces à vivre exposées sud seront baignées de soleil et cela vous permettra de réduire vos factures liées au chauffage, en plus de vous offrir le somptueux spectacle d’un séjour agréable, bien lumineux.
2b. Cuisine et sanitaires
2b. Cuisine et sanitaires
Les pièces d’eau (cuisine, salle de bains, sanitaires) sont très importantes, car des travaux dans ces pièces peuvent vite atteindre des sommes conséquentes. Il est donc important de bien faire attention aux éléments qui composent ces pièces. N’hésitez pas à faire couler l’eau dans les éviers et lavabos, jetez un coup d’œil à l’état de la tuyauterie, touchez les tuyaux pour évaluer si une fuite est présente. Regardez les joints pour évaluer s’ils seront à changer prochainement.
N’hésitez pas à demander des factures d’eau pour informations.
2c. L’électricité
Une installation électrique non conforme peut être dangereuse, il ne faut pas négliger cet aspect et bien vérifier chaque élément dans le bien que vous visitez. Les prises électriques disposent-elles de la terre, le tableau électrique est-il aux nouvelles normes. Prenez le temps de vérifier le diagnostic électrique qui doit vous être fourni pour la vente.
En plus de l’aspect réglementaire, il faut aussi vérifier si le nombre de prises électriques vous semble suffisant pour votre futur agencement ? leur positionnement est-il adapté ?
2d. Le chauffage
Autre poste important de vos factures, le chauffage ! Un système bien entretenu et performant vous aide à réduire vos factures. Un système vétuste peut vous amener à gonfler vos factures. Il faut donc bien diagnostiquer l’état du système présent dans la maison que vous visitez.
Vérifiez comment la maison est chauffée, est-ce un système électrique, au gaz, au fioul ? de quand date l’installation ? Est-il d’origine ou y-a-t-il eu des travaux d’améliorations apportées ?
Un point facilement repérable, concerne les radiateurs. Sont-ils bien localisés ? En général sous les fenêtres pour casser l’entrée d’air froid au niveau d’un vitrage. De quels types sont les radiateurs ? En fonte, en acier ? Sont-ils des convecteurs électriques à inertie, des panneaux rayonnants ?
Évaluez votre possibilité de bénéficier d’un CITE (Crédit d’impôts pour la transition énergétique). Selon votre dossier, un certain nombre d’appareils de chauffage sont éligibles au CITE.
2e. L’isolation
En complément d’un système de chauffage moderne et performant, il est bien entendu important que l’isolation du logement soit lui aussi performant. Pour effectuer des économies sur le poste du chauffage, il est important que les déperditions de chaleur soit réduite au maximum. Une bonne isolation est donc capitale. Faites également évaluez vos capacités de bénéficier d’un CITE pour vos travaux d’isolation.
Les éléments à vérifier lors de votre visite concernant les fenêtres: disposent-elles de double vitrage ? Quel est l’état de l’encadrement ?
Les combles, n’hésitez pas à aller jeter un œil sous la toiture. Pour voir si la couche d’isolation semble fine ou bien épaisse, en général il vous faut bien 40cm de laine de roche à épandre pour vous assurer une isolation conforme. Le toit est à lui seul responsable de 30% des déperditions thermique d’un logement, c’est un élément à ne pas négliger.
Autre élément, les DPE. En fonction du score obtenu vous pouvez vous faire une idée des besoins. Plus vous serez proche de la note A, moins vous aurez besoin d’engager des travaux pour améliorer l’isolation du logement. Au contraire, plus la note est proche de G, plus il est certain que des travaux s’imposent pour améliorer la situation.
2f. La ventilation
Une bonne aération est primordiale pour conserver un intérieur sain, tant au niveau de la qualité de l’air que vous respirez que pour conserver les matériaux en bon état. En effet, une mauvaise aération peut provoquer l’apparition de moisissures sur les murs et plafonds, la peinture peut se dégrader. Dans le pire des cas, pour l’air que vous respirez, l’absence d’aération peut provoquer différents types d’intoxications ainsi que l’apparition d’asthme et d’allergies.
Vérifiez que les fenêtres possèdent des systèmes d’aération, en général situés juste au-dessus du vitrage, que ceux-ci ne sont pas bouchés, obstrués mais bien entretenus. Demandez quel type de VMC est installée, simple flux ou double flux ? Observez si de la condensation est présente sur les fenêtres, cela peut être le signe d’un problème d’aération du logement.
3. L’extérieur
Place maintenant à la dernière étape, l’extérieur direct du logement, à savoir le jardin, les murs, la clôture, la toiture si possible et si pourquoi pas également la piscine.
3a. Le jardin et la clôture
L’observation du jardin n’est pas à négliger. Vous devez vous sentir à l’aise dans cet espace également afin de pouvoir pleinement en profiter. Faites bien le tour du jardin, d’un bout à l’autre pour vous éviter de mauvaises surprises.
Prenez le temps de regarder dans toutes les directions, à différents endroits du jardin, afin de vous rendre compte du vis-à-vis potentiel, si cela vous dérange ou non et si oui? pensez aux éventuels aménagements que vous pourrez apporter. Comme par exemple planter des haies, installer un brise-vue.
Concernant la terrasse du jardin, observez son revêtement, est-il en bois ? en pierre ? en carrelage ? Tous les matériaux ont leurs avantages et inconvénients en termes d’entretien, mais le point important est de bien observer l’état actuel, recherchez si le carrelage présente des fissures, des morceaux qui s’écaillent. Pour le revêtement bois, regardez la couleur du bois, si les vis sont toujours bien fixées et sur les bords si les champs ne sont pas dégradés.
Pour le portail, n’hésitez pas à l’ouvrir, tester le verrou, vérifier sa hauteur et sa solidité afin d’estimer son efficacité pour éviter toute intrusion.
3b. Toiture et façades
Observez attentivement la toiture en prenant du recul, afin dans un 1er temps, de voir l’état des tuiles. Y-a-t-il des tuiles manquantes ? Des tuiles qui semblent fissurées ? De la mousse est-elle présentes sur une partie de la toiture ?
Faite le tour de la maison, regardez de bas en haut l’état des murs de façade. Cherchez des signes de fissures, observez la couleur du crépi. Tout cela vous indiquera si d’éventuels travaux de réfection sont à prévoir. Et ce type de travaux impliquent rapidement de fortes sommes.
3c. La piscine
Si vous avez la chance de visiter un bien possédant une piscine, il faut malgré tout rester bien attentif et ne pas se laisser distraire par celle-ci.
Demandez la date de construction de la piscine. Si celle-ci a plus de 10 ans et n’a pas été rénovée il est fort possible que certains éléments composant la piscine soient à reprendre. Par exemple le liner (revêtement généralement bleu du fond de la piscine), les joints des margelles.
Posez des questions sur tous les équipements associés à la piscine, à savoir la pompe, le local technique de la piscine, le système de sécurité, le système de filtration. Renseignez vous sur l’entreprise ayant fait la piscine.
L’achat de votre logement est une étape importante dans votre vie. Prenez bien le temps de vérifier tous ces éléments afin de faire votre choix grâce à un maximum d’informations vous évitant autant que possible toutes mauvaises surprises
